Het duurste huis te koop in NJ staat in Colts Neck, een landgoed met paarden van $ 28 miljoen

Vier minuten lezen

WellSpring Farm, een paardenlandgoed op 160 acres in Colts Neck, heeft zeven slaapkamers, 12 badkamers, een schuur van wereldklasse, een wijnkelder en meer. Nu moet er alleen nog een koper met een diepe zak gevonden worden die van paarden houdt.

Het pand dat Robert en Laura Vukovich in bezit hadden en de afgelopen drie jaar afwisselend te koop stonden, staat nu weer te koop voor een vraagprijs van 28 miljoen dollar. Daarmee is het het duurste huis dat in de staat te koop staat.

“Het is een eigendom van wereldklasse,” zei Tom Postilio, een makelaar bij Compass en de makelaar van het huis. “Het is waarschijnlijk een heel specifieke koper. Maar kopers die geïnteresseerd zijn in activiteiten die met paarden te maken hebben, worden aangetrokken door Colts Neck vanwege de open uitgestrekte landerijen.”

Het pand, te koop aangeboden door Postilio en partner Mickey Conlon, ligt terug van Route 537 en heeft onder andere een wijnkelder voor 3500 flessen, een fitnessruimte, een thuisbioscoop met 12 zitplaatsen en een zwembad van olympische afmetingen. De dichtstbijzijnde buur lijkt Laird & Co. te zijn, Amerika’s oudste distilleerderij.

Huizenprijzen: Huizenverkopers in Monmouth County vroegen in juni om meer geld; zie hier de gemiddelde prijs

Volgens waarnemers is Colts Neck nog steeds erg gewild. De stad biedt afzondering in het verder dichtbevolkte New Jersey, met gemakkelijke toegang tot New York en de stranden, en het is de thuisbasis van twee van de grootste beroemdheden van Monmouth County, Bruce Springsteen en Jon Stewart.

Volgens cijfers van de New Jersey Association of Realtors en de brancheorganisaties Monmouth Ocean Regional Realtors duurt het daar iets langer om huizen te verkopen: gemiddeld 61 dagen in de eerste vijf maanden van het jaar, vergeleken met 43 dagen in Monmouth County.

Maar in de eerste zeven maanden van het jaar bedroeg de gemiddelde prijs van een verkocht huis in Colts Neck $ 1,25 miljoen en ontvingen verkopers 98% van de vraagprijs, aldus de Monmouth Ocean Realtors-groep.

Waarom is het zo moeilijk om een huis te vinden in NJ? Hier is het antwoord, en wat er moet veranderen

“De markt van Colts Neck is sterk, het is gezond,” zei Pascale Coppola, een makelaar bij Heritage House Sotheby’s International Realty in Holmdel. “Er is momenteel niet veel voorraad, zoals in andere steden.”

WellSpring Farm heeft langer geduurd om te verkopen dan de meeste andere. Het kwam voor het eerst op de markt in juni 2021, volgens de vastgoedgeschiedenis van Zillow.

Het landgoed is door de jaren heen gebouwd door Vukovich, die Roberts Pharmaceutical Corp. oprichtte, een bedrijf uit Eatontown dat specialistische medicijnen kocht en verkocht die zich in een laat stadium van ontwikkeling bevonden. Hij bracht het bedrijf in 1990 naar de beurs en was voorzitter toen het bedrijf in 1999 werd verkocht aan de in Groot-Brittannië gevestigde Shire Pharmaceuticals Group voor $ 1 miljard aan aandelen.

Vukovich kocht het Colts Neck-landgoed in 1999. En hij begon renpaarden te kopen, die hij huisvestte in de 24-boxenstal of de acht-boxen quarantainestal die op het terrein staan. Onder zijn winnaars: Leave No Trace, die in 2022 de Spinaway Stakes op topniveau won voor 2-jarige merries op de Saratoga Race Course.

Op zoek naar iets goedkopers? Dit is wat u moet weten over betaalbare stacaravans, maar verwacht geen koopjes

De Vukoviches besloten kleiner te gaan wonen en naar hun huis in Florida te verhuizen, aldus Postilio. Ze hebben WellSpring te koop gezet.

Hoe duur is het? Een koper die 20% inzet en een hypotheek van 30 jaar afsluit met een rente van 6,81%, zou een maandelijkse betaling van $ 171.694 hebben. Hoewel de koper de maandelijkse HOA-kosten zou besparen, zal het onderhouden van het terrein van de 160 acres waarschijnlijk een eigen team vereisen; het terrein is zo uitgestrekt dat het maaien van het gazon vrijwel een constante bezigheid is.

Misschien kan deze persoon het kopen: $1,13 miljard Mega Millions-ticket verkocht in Neptune is nog niet geclaimd

“De luxe markt zelf doet het redelijk goed, maar dit is een heel specifiek soort vastgoed,” zei Postilio. “Hoewel niemand verplicht is om het als een paardensportfaciliteit te runnen, lijkt het erop dat dit de ideale koper is. Het zou natuurlijk jaren duren om een perceel land van deze omvang te verzamelen en het bouwproces te doorlopen. Er zit dus enorm veel waarde in het kopen van een voltooid vastgoed en een volledig operationeel vastgoed.”

“Er is personeel dat het huishouden runt en personeel dat de paardensport verzorgt. Wij denken dat dit van onschatbare waarde zou zijn voor de potentiële koper”, zei hij.

Michael L. Diamond is een zakelijk verslaggever voor de Asbury Park Press en schrijft sinds 1999 over de economie van New Jersey, de vastgoedmarkt en de gezondheidszorg. U kunt hem bereiken via [email protected].